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（中央社台北3日電）英國金融時報中文網今天刊登專文，表示中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下，而這樣的「房地產國家牛市」會造成8大風險，主要是房價上漲背離經濟走勢，加大金融風險。
瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光今天在英國金融時報中文網發表文章，表示這輪房市上漲起源於去年3月底開始的刺激房地產政策，包括信貸政策放鬆和契稅政策調整等。
當前，銀行新增信貸中房貸占比已超過7成，沈建光認為，房市已不僅是泡沫大小的問題，而是對整體經濟形成了8大風險。
風險一是房價漲幅之大，漲速之快前所未有，一、二、三線城市房價均在上漲。
風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離，缺乏基本面的支撐。高槓桿透支居民對未來收入與經濟的預期，一旦情況轉差，金融風險必將有所增加。
風險三是從房價基本面指標來看，大陸房地產價格也遠超出可承受範圍。根據國際貨幣基金（IMF）的全球房價觀察報告，上半年全球各大城市房價收入比由深圳位居第一，排名前10的城市中有5個在中國。
風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性，一旦預期扭轉，可能加大金融風險。
風險五是住宅用地供給不足，房市香港化趨勢明顯，這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。
風險六是房價過快上漲加大收入差距，損害社會公平。以香港為例，2003到2015年中房價上漲了4倍，當前香港一系列社會問題都與貧富差距擴大有關。
風險七是房地產一枝獨秀，或將遏制企業轉型與創新。
風險八是房地產政策綁架政府，讓政策進退兩難。一旦出手調控，政策擔憂在經濟成長放緩的情況下打擊經濟；而若不提出政策，恐慌性購房推高房價，會加大了金融系統風險。
沈建光認為，調整房市的關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期，比如增加充足的土地供應；長遠來看，切實推動結構性改革，比如國企改革，活動才是解決問題的根本途徑，因為「透過居民加槓桿幫助企業降槓桿的嘗試是有風險的」。1051003
行動科技大大改變人類生活，對零售業造成衝擊。資誠（PwC）指出，全球零售商正面臨變革，其中一項是實體店面營運典範移轉，唯有創造獨特性和識別性高的體驗，才能留住顧客。
資誠聯合會計師事務所今發布「全球全零售消費者調查報告」，報告指出，世界各地的零售商都在面對四種變革，首先是實體通路的轉型，其次是行動裝置取代通路，第三是未來將由消費者主導銷售，最後是人口結構的改變將影響消費行為。
資誠企管顧問公司副董事長劉鏡清表示，數位人口增加導致網購持續發展，根據調查指出，實體店面客流量近十年來減少廿％以上，主因在於有五十六％的消費者認為網路購物的價格比實體店面便宜，以及有四十六％消費者認可廿四小時皆可購物的便利性。
不過，這並不代表實體店面只會走向衰亡。劉鏡清舉台灣傳統商店為例，實體店面的優勢在於消費者能夠看到、接觸及試用商品，以及能夠馬上拿到產品，因此，創造獨特性和識別性高的體驗，將是實體店留住顧客的關鍵。
劉鏡清舉例，台南市新豐有家牛肉麵店，擁有超過五十張桌子，但用餐時間仍座無虛席，主因是店裡免費提供的豆花及豆漿，所有客人都盛讚好喝，為此相互宣傳，專程前往體驗，其創造新的獨特體驗及識別性是其成功之道。
另外，台灣一家書店透過提供免費咖啡及賞書的獨特體驗，也大幅提升單店業績，儘管增加了咖啡成本，但利潤仍增加許多。劉鏡清認為，店面必須創新才能生存，無論是純粹提供便利或是創造興趣點便宜並鼓勵客戶參與，都是不錯的方法。優惠專區
下面附上一則新聞讓大家了人氣解時事
為了搶下世界大賽冠軍戰門票，道奇王牌左投克蕭（Clayton Kershaw）持續燃燒手臂，今天道奇宣布明天上午8時展開的國聯冠軍賽第二戰，確定由他先發，力抗小熊16勝的漢崔克斯（Kyle Hendricks）。克蕭說，「我的狀況很好，現在感覺很興奮。」
28歲的克蕭季後賽經驗豐富，日前與國民的首輪分區系列賽大戰五場，7天內共先發2場、後援1場，3場合計投12.1局失8分，是全隊在系列賽吃下最多局數的投手，帶領球隊打進國聯冠軍戰。他說，「我沒有任何的限制。」
在分區系列賽克蕭先在一、四場先發，中間只休息三天，第四戰投了110球，之後僅休一天，14日又上場後援投7球；原本外界猜測球隊可能會讓他多休幾天，緩解手臂疲勞，但他仍按計畫在明天先發。
道奇總教練羅伯茲（Dave Roberts）說，「對我來說這不是個複雜的問題，只是為了確保他的身體，目前他的身體狀況感覺很好。」
道奇安排克蕭投第二戰，除了希望他提早為球隊搶勝外，也為了確保雙方在七戰四勝制的冠軍戰中，如果打到第六戰還能在最後關頭上場。羅伯茲說「如果他有機會可以投二、六戰，對我們來說是件好事。」
明天扛下先發重任的克蕭，面對例行賽戰績第一的小熊，他說，「小熊的陣容堅強，有些球員都處於生涯高峰，這就是為什麼他們球隊狀況很好的原因。」
不過今天賽前小熊在季後賽的團隊打擊率只有2成，為目前晉級的四隊最差，但克蕭說，「他們打擊部分仍維持一定的水準，不隨意追打壞球、積極攻擊好球帶，也會消耗投手的用球數，對於先發投手來說是很艱難的。」
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